Az ingatlan leírása: Az ingatlan Kőbánya Téglagyárdűlő részén a Sírkert utcában, az Újköztemető főbejárata előtt helyezkedik el. Az ingatlan szabálytalan sokszög alakú, a temető előtti körforgalom ívével határosan körbekerített. Az Újköztemető bejárata 150 méterre található. A telek bejárata két kapuval a Kozma utcából nyílik. A telek előtt villamospálya húzódik. A terület füves, bal oldali részén sűrű bokros növényzet, a telek középső részén koros nyárfák találhatók, az ingatlan hátsó részén mintegy 60 cm magas rézsű húzódik, a korábbi épületek betonalapjai egyes helyeken még látszanak.

Az ingatlanra a Budapest Főváros X. kerület Kőbányai Önkormányzat kerületi építési szabályzatáról szóló 16/2020. (XI. 26.) önkormányzati rendelet (a továbbiakban: KŐKÉSZ) vonatkozik, amely szerint az ingatlan övezeti besorolása Gksz-2/13 jelű gazdasági, jellemzően raktározásra és termelésre szolgáló terület.

A Gksz–2/13 építési övezetben a KŐKÉSZ 43. § (13) bekezdése szerint:

b) a Szabályozási Terven „Korlátozott funkciójú terület 1.” jellel jelölt területen kizárólag virág- és kegytárgy-kereskedelemmel összefüggő, vendéglátó rendeltetést, illetve temetkezési irodát tartalmazó építmény helyezhető el, a terület a közterület felől nem keríthető le, a telek nem megosztható, 

d) a környezeti ártalmak csökkentése céljából szállóporral járó tevékenység csak zárt térben végezhető, 

g) háromszintes növényállományú zöldfelület létesítendő,

h) a Sírkert utcáról – a Szabályozási Terven „Korlátozott funkciójú terület 1.” jellel jelölt terület kivételével – legfeljebb egy, az 5000 m2-t meghaladó méretű telken legfeljebb kettő, a közúti-vasúti pályát keresztező behajtó létesíthető.

A KŐKÉSZ szabályozási tervének kivonata: 

Az ingatlan bérbeadással jelenleg nem hasznosított. A Kőbányai Vagyonkezelő Zrt. az ingatlanra vonatkozóan építési engedélyt szerzett 22 virágárusító üzletet, szociális blokkot, valamint egy kávézót magában foglaló 590 m² alapterületű épület (virágárusító üzletsor) megépítésére. Az építési engedély a véglegessé válástól, 2023. június 7-étől 4 évig, 2027. június 7-éig hatályos, az építési engedély hatálya nem hosszabbítható meg. Az épülethez tartozó közlekedési létesítményeket (közforgalom elől el nem zárt magánút és 52 parkolóállás) Budapest Főváros Kormányhivatala Fővárosi Közlekedésfelügyeleti Főosztály Útügyi Osztály által 2023. május 10-én kiadott útépítési engedélyében foglaltak szerint az építmény használatbavételéig meg kell valósítani. Az Önkormányzat az árverés nyertese számára biztosítja a Budapest Főváros Kormányhivatala Építésügyi és Örökségvédelmi Főosztály BP/2603/00170-11/2023. ügyiratszámon kiadott jogerős építési engedélye, valamint a Budapest Főváros Kormányhivatala Fővárosi Közlekedésfelügyeleti Főosztály BP/2504/00165-19/2023. iktatószámú útépítési engedélye tekintetében a jogutódlást.

Az ingatlan beépíthetőségével kapcsolatos további információt Budapest Főváros X. kerület Kőbányai Polgármesteri Hivatal Főépítészi Osztálya nyújt (telefon: 06 1 4338 389).

Az ingatlan megtekintése: az ingatlan a helyszínen megtekinthető

Az ingatlan kikiáltási ára: 360 400 000 Ft + áfa

A nyilvános árverés helye és időpontja: Budapest Főváros X. kerület Kőbányai Polgármesteri Hivatal (címe: 1102 Budapest, Szent László tér 29. fszt. 20.), ideje: 2026. december 2. (szerda) 10.00 óra. Az Önkormányzat a terem és az árverés kezdési időpontja változtatási jogát fenntartja a jelentkezők értesítése mellett. Az árverés közjegyző jelenlétében történik.

Az árverésre jelentkezés helye, módja és időpontja: az árverésre az Önkormányzat honlapjáról letölthető ingyenes jelentkezési lap kitöltésével és annak a hivatal@kobanya.hu, valamint a KovacsJozsef@kobanya.hu e-mail címre történő megküldésével 2026. november 30. (hétfő) 16.00 óráig lehet jelentkezni.

Az ajánlati biztosíték összege, letétbe helyezésének határideje és módja: az árverésen való részvétel feltétele, hogy a jelentkező ajánlati biztosítékot fizessen, amelynek mértéke 36 000 000 Ft. Az ajánlati biztosíték összege a vételárba vételárelőlegként beszámításra kerül. Az ajánlati biztosítékot az árverésre történő jelentkezés benyújtásának határidejéig kell átutalással megfizetni az Önkormányzat OTP Bank Nyrt.-nél vezetett, 11784009-15510000 számú bankszámlájára.

Az Önkormányzat a nem nyertes ajánlattevő részére az ajánlati biztosíték összegét 5 munkanapon belül, kamatmentesen az ajánlattevő által megjelölt számlaszámára visszautalja. Amennyiben a szerződés megkötése az árverés nyertesének felróható vagy érdekkörében felmerült más okból hiúsul meg, az ajánlati biztosítékot elveszti.

Az árverésen való részvétel általános feltételei:

1. a személyazonosság igazolása, képviselet esetén a hatályos jogszabályi rendelkezéseknek megfelelő okiratba foglalt meghatalmazás átadása,
2. az árverező nyilatkozata arról, hogy hozzájárul a természetes személyazonosító adatainak és a lakcímének a kezeléséhez,

1. igazolás bemutatása arról, hogy az árverező az ajánlati biztosítékot az árverésre történő jelentkezés benyújtásának határidejéig átutalta (bankterminál-rendszerből kinyomtatott igazolás is elfogadható),

4. az egyéni vállalkozók nyilvántartásából kinyomtatott igazolás vagy a nyilvántartó hatóság által kiállított hatósági bizonyítvány, illetve jogi személy esetén társasági szerződés másolatának benyújtása,
5. gazdasági társaság nevében történő részvétel esetén 30 napnál nem régebbi cégkivonat (elegendő az e-cégjegyzékből kinyomtatott cégkivonat is) vagy a gazdasági társaság bejegyezése iránti eljárás kezdeményezését tanúsító cégbírósági igazolás, valamint a hatályos aláírási címpéldány hitelesített másolatának átadása,
6. az árverező írásbeli nyilatkozata arról, hogy nincs köztartozása (adó, vám, társadalombiztosítási járulék és egyéb, az államháztartás alrendszereivel szemben fennálló fizetési kötelezettség).

Egyéb feltételek:

1. Az Önkormányzat tájékoztatja az érdeklődőket, hogy az ingatlanra a Budapest Főváros Önkormányzatának és a Magyar Államnak elővásárlási joga van.
2. Az Önkormányzat az árverés nyertesével az árverést követő 20 munkanapon belül köt szerződést, amely az elővásárlásra jogosultak lemondó nyilatkozatainak megérkezésével lép hatályba.
3. Amennyiben a szerződés megkötése az árverés nyertesének felróható vagy érdekkörében felmerült más okból hiúsul meg, az ajánlati biztosítékot elveszti.
4. Az árverés nyertese köteles az ingatlan teljes vételárát a szerződés hatálybalépésétől számított 60 napon belül megfizetni.
5. Az ingatlan vevő részére történő birtokátruházására a teljes vételár beérkezését követő 5 munkanapon belül kerül sor.
6. Az Önkormányzat fenntartja a jogot, hogy az adásvételi szerződéstől elálljon abban az esetben, ha a Vevő a vételárat a szerződésben rögzített időpontig nem fizeti meg az Önkormányzat részére.
7. Az Önkormányzat az ingatlant jelen, az árverezők által megismert állapotában értékesíti, az elidegenítést követően az elidegenítéssel kapcsolatban minden igényérvényesítést kizár.
8. Az Önkormányzat az árverés nyertese számára biztosítja a Budapest Főváros Kormányhivatala Építésügyi és Örökségvédelmi Főosztály BP/2603/00170-11/2023. ügyiratszámon kiadott jogerős építési engedélye, valamint a Budapest Főváros Kormányhivatala Fővárosi Közlekedésfelügyeleti Főosztály BP/2504/00165-19/2023. iktatószámú útépítési engedélye tekintetében a jogutódlást.
9. Az Önkormányzat fenntartja a jogot, hogy a nyertes ajánlattevő visszalépése esetén az árverés soron következő helyezettjével kössön szerződést.
10. Az Önkormányzat fenntartja a jogot, hogy az árverési eljárást az árverés bármely szakaszában akár indokolás nélkül is eredménytelennek nyilvánítsa.

Az árverésen történő licitálás feltételei és módja: Az árverésen az a jelentkező vehet részt, aki az árverési hirdetményben leírtak szerint jelentkezett az árverésre, és teljesítette a kiírt követelményeket. Az árverés az árverésen résztvevők licitálásával történik. A licit érvényes, ha a kikiáltási árat eléri és a megelőzően tett licitet meghaladja. Az árverést addig kell folytatni, amíg a licitálók ajánlatot tesznek. Ha nincs újabb érvényes licit, a felajánlott legmagasabb ellenérték háromszori kikiáltását követően az árverést levezető kijelenti, hogy a vagyonelem átruházása a legmagasabb ellenértéket ajánló licitáló részére történik.

Az árverés eredménytelen, ha

1. az ajánlattevők nem tettek érvényes vételi ajánlatot,
2. az Önkormányzat azt az árverés bármely szakaszában akár indokolás nélkül is eredménytelennek nyilvánítja, vagy
3. a nyertes ajánlattevő visszalépése esetében, ha a soron következő helyezettel az Önkormányzat nem köt szerződést.

Az árverési eljárással kapcsolatban további felvilágosítás a KovacsJozsef@kobanya.hu és a VentzlJozsef@kobanya.hu e-mail címeken vagy telefonon, a 06 1 4338 176-os és a 06 1 4338 133-as telefonszámokon kérhető.

Budapest Főváros X. kerület Kőbányai Önkormányzat